北京经开区景园街,60米高的摩天大楼拔地而起。虽然从远处看这栋大楼外观与写字楼没什么差异,但走近了瞧便能发现大楼层高足足有六七米,柱子也显得更加敦实。

　　这是北京第一座摩天工厂,是把原本在地面上“横铺”建设的工厂厂房“叠加”起来。这也是经开区在疏解和减量发展背景下,率先探索的土地集约节约利用、老旧厂房城市更新的新模式。按照计划,摩天工厂明年即可投入使用。

　　把工业厂房“搬”上楼

　　2015年,冶金设备制造商达涅利搬离后,原有的厂房长期空置。如何让这块“沉睡”的土地重新焕发生机?

　　这个项目改造过程中,并没有沿用传统的厂房改建翻新模式,而是一个在北京从未有过的计划启动酝酿——把工业厂房“搬”上楼。

　　“传统的工业厂房基本都是一两层,占地面积非常大,对于寸土寸金的经开区而言,更需要集约化的工业厂房。”2019年,这片土地由北京亦庄城市更新有限公司完成盘活回购,成为市区两级城市更新首批标杆示范项目。该公司工程负责人崔金利说,该项目创新开展了“工业上楼”的产业发展模式探索,即通过规划指标的精准投放,以拆除重建方式建设摩天工厂,推动产业生产上楼,打造北京经开区核心区产业空间新地标。

　　于是,通过拆除重建方式,在2.1公顷用地上将建筑面积增加到9.8万平方米,拟建成北京经开区首个绿色智能国际化的摩天工厂。产业本身也实现升级,项目聚焦高端医疗器械产业的定位,定名为天空之境产业广场,可服务多家进入成果转化阶段的高精尖企业生产。

　　首层每平方米承重1吨

　　摩天工厂把横铺在地面上的厂房叠加起来,但毕竟工业厂房里承载大量工业设备,运转起来也有一定震动,大楼能承受得住吗?

　　项目主楼仅有1栋,还建设部分配套用房。作为首个装配式混凝土结构工业上楼项目,天空之境产业广场将以首层层高7.5米、标准层层高6米,楼板承重首层1吨/平方米、标准层800公斤/平方米的高标准建设厂房空间,“这个指标已经满足医疗器械上楼和生产条件。”崔金利说。

　　同时,叠加每层工艺设备空间及集中式危废暂存库,全面满足医疗器械企业特殊工艺需求。为解决工业上楼难题,园区配备4台高速客梯,6台3吨荷载大型货梯及11米×8米高规格设备吊装平台、大型卸货平台,确保每个企业单元享有独立人流、货流动线,实现整栋楼的高效运转。

　　发展高端医疗器械

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　　崔金利说,尽管受疫情影响,但我们的项目一直在高效推进,从综合实施方案获批到开工证获取,项目前期的多项审批手续办理得很顺利,为项目推动节省了不少时间。开工证仅仅两天时间就办完;规证办理完成后的八天内完成了开评标、总包监理合同签订等一系列手续,并快速攻坚通过了装配式建筑技术方案评审,为项目后续加快工程建设创造了有利条件。

　　“近10万平方米的建筑体量,开工仅一年时间,结构工程全部完工,二次结构及外立面幕墙已完成过半。”经开区相关负责人说,按照计划,摩天工厂明年即可投入使用。未来,这里将成为北京经开区高端医疗器械产业集聚地,一栋楼就是一个产业社区,一栋摩天工厂就是一个产业集群。目前项目建设正在推进,招商工作同步开展,预计项目投入使用后,将陆续吸引20余家医疗器械企业入驻。