中指研究院监测数据显示,2023年1月份至2月份,TOP100房企销总额为9841.1亿元,同比下降4.8%,较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。其中,2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%。

　　

　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示,1月份以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善需求入市,购房预期有一定上升,综合致销售额较大提升,预计3月份销售额同比将会持续正增长。

　　

　　头部房企率先企稳

　　

　　据中指院监测数据显示,百强房企2023年1月份至2月份销售额呈现头部房企率先企稳态势。在TOP50房企中,TOP10房企销售额均值为405.5亿元,较上年同期下降0.2%;TOP11-30房企销售额均值为141.4亿元,较上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元,同比分别下降18.5%和6.0%。

　　

　　中指研究院团队表示,综合来看,TOP10房企销售端回升最快,同比几乎回正。

　　

　　据克而瑞研究院统计,单月销售额方面,大中型房企同比增速转正,同比分别上升27%、13%;小型房企同比下降19%,较1月份降幅收窄22个百分点。

　　

　　对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,头部房企在规模、运营以及品牌影响方面具有较大优势,销售渠道多、布局范围广、项目有优势等促使营收增加;其次,头部房企资金实力较强,因此在资源储备方面更能抢占先机,在面临多重考验之下,头部房企的韧性特征凸显,预计未来分化趋势仍会持续。

　　

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,行业信心正在逐渐修复,也正面临重新洗牌后集中度的进一步提高,“保交楼”背景下,优质房企的项目更容易受到购房者的信赖,对其去化有明显帮助。此外,部分优质房企也具有融资成本较低、土储进一步集中等优势。

　　

　　市场持续复苏可期

　　

　　从拿地数据来看,降幅也在明显收窄。据中指研究院数据,2023年1月份至2月份,TOP100企业拿地总额1207.6亿元,拿地规模同比下降16.2%,降幅较上月收窄13.2个百分点。

　　

　　“从近期多城土拍表现来看,房企拿地积极性有所回升,多体现在北京、苏州、杭州等这类热点一、二线城市,目前来看,房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强这类特征的城市相对看好。”关荣雪表示。

　　

　　此外,2月份多地进一步对需求端政策进行调整,根据中指监测,目前已有超30城首套房贷利率下限降至4%以下。受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月份得到积极释放,重点城市市场活跃度回升。

　　

　　“重点城市市场回暖,将带动全国市场信心修复。核心一、二线城市市场回暖态势有望得到延续,部分城市‘小阳春’行情或更加明显,但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看,热点城市市场逐渐形成示范作用,将带动全国市场信心修复,全国房地产市场企稳可期。”刘水表示。

　　

　　此外,随着销售额的企稳,房企经营情况或将持续改善。关荣雪表示,销售额企稳带动回款能力提升,不仅能够提升企业抗风险能力,也有助于房企经营策略的进一步优化调整,部分房企可根据市场发展趋势,开拓新板块新领域,从而寻求新的利润增长点。